保山二手房房产房价涨了没，保山二手房房产房价涨了

[摘要]保山二手房房产房价涨了没，保山二手房房产房价涨了 保山二手房公寓房价多少钱一平米？保山二手房升值空间大吗？？保山二手房在售楼盘一览表！

保山二手房房产房价涨了没，保山二手房房产房价涨了 保山二手房住宅房价多少钱一平米？保山二手房投资方向？保山二手房在售小区一览表！

一、保山二手房升值因素

而追求经济实用的购房者可能觉得保山二手房是不错的选择，小户型新楼盘更加先进，对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析，最多能比周边的在售新盘低20%——30%%、更舒适，于是成了不少购房者的首选，可能更喜欢生活配套完善，同样是低总价，总房价低，而面积更大。保山限贷限购限售让不少人失去保山购房资格，那么，保山二手房值不值得投资？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、保山二手房房产房价涨了没，现在很多楼盘在开盘的时候就开始预购了，所以很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差的情况。保山二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。目前来说，保山二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、保山二手房房产房价涨了没，在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买保山二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买保山二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买保山二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、保山二手房房产房价涨了没，选择范围更大，购房者如果想要在市区买房的话，那么，保山二手房应该是优选。由于市区内的房子基本上已经饱和，新房更是没有立足之地，所以，新房的选择面就很窄，但是二手房却不一样，市区的房子可以说都是二手房。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以保山二手方还是有很大的升值空间！

保山二手房升值潜力怎么样？保山二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，保山二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买保山新房还是二手房

保山二手房房产房价涨了，对于刚需一族保山二手房更具优势，不用装修直接可以入住，减少了装修费用等购房成本，但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。保山二手房如何避免陷阱？

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，保山二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；保山二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：保山二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。保山二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

结语： 以上就是关于《保山二手房房产房价涨了没，保山二手房房产房价涨了》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 买房的时候最好选择学区房或者购物中心，这样即使以后想换房也比较容易再卖。在云南保山买房，首先关注的是地段。云南保山，房子很多，位置不一样。所以，在楼市调控不会松绑的情况下，自然是越早买房越好。换句话说，2023年还是很适合在云南保山买房的，刚需者趁早！。